Das sogenannte Annuitätendarlehen ist noch immer die klassische und am meisten gewählte Form der Immobilienfinanzierung. Bei diesem Darlehen zahlen Sie Ihre jeweilige Darlehenssumme in einer Kombination aus Zins und Tilgung an den Darlehensgeber zurück. Die Höhe des Zinssatzes ist in erster Linie von der Zinsfestschreibungszeit abhängig. Regelmäßig ist der Zins um so höher, je länger dieser vertraglich festgeschrieben werden wurde. Die Zinsfestschreibungszeit beträgt fast immer fünf oder zehn Jahre. Bei einigen Banken und Sparkassen ist es auch möglich die Darlehenszinsen auch bis zu zwanzig Jahre festzuschreiben. Grundsätzlich gilt: Je höher der Zinssatz, desto schneller wird bei gleicher Anfangstilgung entschuldet.

Eine weitere Möglichkeit zur Tilgung bieten staatliche Eigenheim- und Kinderzulagen. Wird deren Einsatz richtig vereinbart, kann dies einen äußerst positiven Effekt für Ihre Entschuldung bedeuten! Daher sollten Sie mit ihrem Kreditinstitut die Überweisung der Auszahlungen durch das Finanzamt auf das Darlehenskonto vereinbaren. Beachten sollten Sie dabei aber, dass diese Sondertilgungen keine Vorfälligkeitsentschädigung auslösen und die monatliche Belastung durch Zins- und Tilgung innerhalb der Zinsfestschreibungszeit auch weiterhin konstant bleibt. Die Beschleunigung der Tilgung entsteht lediglich dadurch, dass der jeweilige Tilgungsanteil der monatlichen Raten schneller ansteigt und dadurch eine schnellere Entschuldung eintritt.

Wie überall gilt: Holen Sie sich mehrere Angebote für das von Ihnen benötigte Darlehen ein und Denken Sie an Ihre Eigenheimzulage!